En quoi les panneaux solaires améliorent-ils la valeur de votre maison ?

Investir dans des panneaux solaires ne se limite plus à faire des économies sur vos factures d’électricité. Aujourd’hui, c’est aussi un véritable levier pour augmenter la valeur de votre maison sur le marché immobilier. Entre attractivité pour les acquéreurs, respect des réglementations environnementales et économies d’énergie, voici pourquoi équiper votre logement de panneaux solaires devient un atout stratégique en cas de location ou de vente de votre bien immobilier.

La valeur verte : qu’est-ce que c’est ?

D’après l’Ademe, “La notion de valeur verte est définie comme la valeur nette additionnelle d’un bien immobilier dégagée grâce à une meilleure performance environnementale (cette performance environnementale pouvant être liée à différents déterminants : la performance énergétique, mais également l’accès aux transports en commun, l’utilisation d’énergies renouvelables, les matériaux de construction utilisés, l’attribution d’un label de performance environnementale, etc…). »

Autrement dit, dès qu’une maison intègre des dispositifs utilisant des énergies renouvelables (pompe à chaleur, poêle à bois, climatisation solaire ou panneaux solaires) sa cote augmente naturellement. Une habitation avec une bonne valeur verte peut se vendre plus cher qu’une maison classique, selon les études récentes du marché immobilier.

💡Bon à savoir : une piscine augmente la valeur d’un bien immobilier. Imaginez donc une maison équipée d’une piscine ET de panneaux solaires ! C’est d’autant plus intéressant qu’il est possible de chauffer sa piscine avec l’énergie solaire et réduire les coûts de la piscine grâce à ces derniers.

Les acquéreurs sont de plus en plus attentifs aux propriétés vertes

Le marché immobilier évolue rapidement. Les biens respectueux de l’environnement, dotés d’équipements énergétiques performants (chauffage, climatisation, domotique), suscitent un intérêt grandissant. Ces maisons sont non seulement en vogue, mais elles se vendent également à des prix supérieurs. Pour un vendeur, c’est aussi un argument solide afin d’éviter les négociations à la baisse : un acheteur prêt à payer plus pour une maison équipée de panneaux solaires sait qu’il réalise un investissement durable et rentable.

En raison des réglementations

Les réglementations jouent également un rôle majeur dans la valorisation des biens immobiliers. 

Interdiction de louer des passoires thermiques

Les passoires thermiques sont des logements mal isolés, mal chauffés et mal climatisés qui laissent passer le froid et la chaleur et augmentent les factures d’énergie. Elles ont un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) compris entre F et G. Ces types de logements dits “indécents” sont progressivement interdits à la location (2025 pour les logements étiquetés G et 2028 pour les étiquettes F).

Une des manières de sortir du statut de passoire thermique est l’isolation et l’installation d’équipements énergétiques performants comme la pompe à chaleur ou les panneaux solaires, qui ont une empreinte carbone faible. Une maison équipée de panneaux solaires peut donc bénéficier d’un DPE plus favorable, ce qui lui permet de rester sur le marché locatif. Cependant, il convient de noter que tous les logements équipés de panneaux solaires ne sont pas automatiquement performants : certains restent insuffisamment isolés et conservent un DPE faible.

Bref, si vous vendez une maison avec des panneaux solaires et un bon DPE (A, B ou C), vous pouvez augmenter sa valeur et séduire davantage d’acheteurs. À l’inverse, les maisons considérées comme passoires thermiques subissent généralement une forte décote sur le marché immobilier.

💡Bon à savoir : La RE2020, qui impose des standards élevés de consommation énergétique pour les nouvelles constructions, renforce encore cet effet. 

Des convictions écologiques

Pour certains acquéreurs, l’achat ne se limite pas à l’aspect financier. Les maisons passives ou autonomes séduisent par leur faible empreinte carbone. Une maison équipée de panneaux solaires reflète un engagement écologique réel, valorisant le bien auprès de profils sensibles à l’environnement. En effet, les panneaux photovoltaïques sont des équipements fonctionnant aux énergies renouvelables puisqu’ils utilisent l’énergie du soleil, par essence inépuisable pour produire de l’électricité.

Et du prix des énergies !

Avec la hausse constante des prix de l’électricité, posséder des panneaux solaires est un vrai levier de rentabilité immédiate. L’acheteur bénéficie déjà d’un ROI amorcé, sans démarches administratives compliquées (Consuel, raccordement, etc.), ce qui rend le bien particulièrement attractif.

Des panneaux solaires en location : un argument séduisant

Il est possible de louer une maison équipée de panneaux solaires, mais il y a quelques points importants à connaître, car la situation diffère selon que les panneaux soient propriétés du propriétaire ou loués via un contrat tiers.

1. Si les panneaux sont la propriété du propriétaire

Dans ce cas, le locataire profite indirectement de l’électricité produite :

• Le locataire n’a pas de démarches administratives à faire pour l’installation, l’entretien ou le suivi du contrat d’injection au réseau.
• Il utilise l’électricité pour sa consommation personnelle, mais le contrat de revente du surplus (si l’énergie est vendue au réseau) reste au nom du propriétaire.
• Les charges locatives ou le loyer peuvent inclure une part correspondant à l’électricité, selon l’accord écrit dans le bail.

2. Si les panneaux sont loués via un contrat tiers (leasing ou location)

Certains propriétaires installent des panneaux solaires en location clé en main, via des entreprises spécialisées :

• Le locataire bénéficie immédiatement de l’énergie produite sans payer l’installation.
• Il doit simplement consommer l’électricité comme indiqué dans le contrat ou suivre les modalités prévues par le loueur (par exemple, lecture du compteur).
• Aucune démarche administrative compliquée n’est nécessaire : la maintenance et le suivi sont gérés par le propriétaire ou la société de leasing.

💡Bon à savoir pour le locataire :

• Toujours vérifier dans le bail comment la consommation solaire est prise en compte.
• Si le logement produit plus d’électricité que nécessaire, le surplus est généralement géré par le propriétaire ou la société de location des panneaux.
• Pour une maison avec panneaux en location, le locataire peut profiter d’une facture d’électricité réduite, mais ne peut pas revendre le surplus au réseau.

« Moon m’a convaincue grâce à la qualité de son accompagnement. Dès le départ, l’équipe a su se montrer disponible, claire et attentive à mes besoins. Leur étude sur-mesure adaptée à mes données de consommation m’a permis de valider sereinement mon choix. Une expérience rassurante et fluide avec une équipe compétente que je recommande sans réserve. »

Juliette V., Bouliac

Panneaux solaires dans sa propre maison : une plus-value personnelle

Enfin, dernier cas de figure. Vous installez des panneaux solaires dans votre maison pour votre confort personnel (et vous avez bien raison !) et cela se traduit par :

• une consommation d’énergie 100 % verte
• une réduction significative de la facture électrique, voire des revenus supplémentaires en cas de revente du surplus 
• la possibilité de recharger un véhicule électrique à domicile en couplant panneaux solaires et bornes de recharge

De plus, les aides financières permettent de rentabiliser votre investissement plus rapidement : prime à l’autoconsommation, TVA réduite ou revente du surplus à EDF OA. Sur le moment, vous profitez d’un gain immédiat. Et lorsque viendra le moment de louer ou de vendre votre maison, ces avantages se traduiront également par un atout pour les futurs locataires ou acheteurs. En somme, c’est ce qu’on appelle anticiper et valoriser son investissement.

Comment mettre en valeur sa maison équipée de panneaux solaires dans le cadre d’une vente ?

Pour maximiser la valeur de votre maison à d’éventuels acheteurs ou locataires, il est conseillé de documenter et valoriser l’installation solaire :

• Fournir les performances réelles de production : la plupart des panneaux solaires sont accompagnés d’une application de suivi de la consommation et de la production
• Montrer la rentabilité restante sur le contrat ou l’installation
• Prouver que l’inclinaison et l’orientation sont optimales par rapport à la région (par exemple : en Gironde, une inclinaison de 15 à 18 degrés et une orientation Sud)
• Fournir tous les documents officiels : entretien, maintenance, garanties

Ces éléments rassurent l’acheteur et renforcent l’image d’un bien fiable et rentable.

Moon : votre partenaire pour valoriser votre maison avec des panneaux solaires

Chez Moon, nous ne nous contentons pas de poser vos panneaux solaires : nous vous accompagnons à chaque étape pour maximiser la valeur de votre maison.

1. Installation clé en main : nous étudions votre toit, choisissons les panneaux adaptés et nous occupons de tout, du montage au raccordement.
2. Optimisation énergétique : nous vous conseillons sur l’orientation et l’inclinaison des panneaux pour garantir une production maximale.
3. Conseils financiers et aides : nous vous guidons pour bénéficier des primes, de la TVA réduite et des dispositifs de revente, afin de rentabiliser rapidement votre investissement.

En choisissant Moon, vous ne vous contentez pas de produire votre propre électricité : vous investissez dans un bien plus attractif, qui séduira acheteurs et locataires.

Sources : 

• https://temis.documentation.developpement-durable.gouv.fr/docs/Temis/0075/Temis-0075983/20155.pdf 
• https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A17975